Wat is het?
Sinds 1 januari 2023 geldt er een renovatieplicht voor alle residentiële woningen en appartementen. Voor andere onroerende goederen zoals kantoren en winkelruimtes gelden er andere regels.
Het komt er op neer dat woningen die te veel energie verbruiken, milieu- en budgetvriendelijker gemaakt moeten worden. Panden met een energielabel E of F die vanaf dan gekocht worden, moeten binnen 5 jaar gerenoveerd worden naar label D of beter.
Wie niet binnen die 5 jaar voldoende aanpassingen doet, krijgt een geldboete en zal een nieuwe termijn opgelegd krijgen om het label toch te halen.
Als je een reeds verhuurd pand koopt als investering dat valt onder de renovatieplicht, moet de huurder toelaten dat je de nodige aanpassingen uitvoert. Geeft hij geen toestemming, dan kan de vrederechter dit afdwingen.
Waarom?
Deze renovatieplicht is de eerste stap die de overheid neemt om een omgeving vol energiezuinige woningen te bekomen. Er zullen nog verstrengingen en verplichtingen volgen. Het einddoel is dat alle woningen tegen 2050 een A-label hebben. Aangezien vandaag de dag nog geen 5% van de woningen dit label haalt, is er nog een lange weg te gaan.
Voor wie geldt de renovatieplicht?
De nieuwe eigenaars zullen de verbouwingen moeten opstarten en financieren op eigen initiatief. Mensen die voor 1 januari 2023 een woning kochten met EPC-label E of F krijgen tot 2030 om het label te verbeteren naar D of hoger.
Hoe verbeter ik mijn energieprestatie?
De efficiëntste aanpassingen om je energielabel te verbeteren zijn het (her)isoleren van je dak. In sommige gevallen kan dit de EPC-waarde al halveren. Ook je gevel en vloeren isoleren doet al heel wat.
Als je woning nog enkelglas heeft, pas je deze best zo snel mogelijk aan naar dubbel- of driedubbel hoogrendementsglas.
Door extra glas- en isolatielagen toe te voegen zal je EPC al een pak verbeteren, maar je kan ook vanbinnen in de woning energiezuiniger te werk gaan. Denk maar aan je manier van verwarmen bijvoorbeeld.
Heb je een energieverslindende woning op het oog? Dan raden we je aan om het nodige renovatiebudget in te calculeren bij je aankoop. Gelukkig kan je ook bij de overheid aankloppen voor enkele subsidies. Hiervoor kan gebruik maken van het online platform ‘Mijn Verbouwpremie’ van de overheid.
