Je woning verhuren - a piece of cake
Je opbrengsteigendom verhuren is niet echt moeilijk. Al moet je er wel wat tijd insteken. Alles begint met het vinden van de juiste huurder. Liefst iemand die goed voor je woning zorgt en die elke maand netjes de huur betaalt. Wil je op safe spelen, dan sluit je best een huurgarantieverzekering af. Zij vergoeden je als de huurder een wanbetaler blijkt te zijn of als je woning schade heeft opgelopen.
Huurder gevonden? Dan is het tijd voor een huurcontract. Belangrijk daarbij is om het uiterst zorgvuldig op te stellen, zodat je niets over het hoofd ziet. En ook een correcte plaatsbeschrijving met gevalideerde foto’s mag niet ontbreken. Kijk zeker eens rond op het web voor modelcontracten en -plaatsbeschrijvingen. Bovendien moeten beide documenten geregistreerd worden via de eenvoudige onlinetoepassing MyRent van de overheid.
Contract ondertekend, sleutels overhandigd. Als alles goed verloopt, verschijnt de huur voortaan maandelijks op je rekening. Al kijk je dat best elke maand goed na. Kwestie van zeker te zijn en snel te kunnen ingrijpen bij wanbetalers. Verlies ook je taken als verhuurder niet uit het oog. Is er iets defect door slijtage of ouderdom? Dan ben jij verantwoordelijk voor de herstellingen.
Vastgoed, een topinvestering
Een passief inkomen genereren, het klinkt voor steeds meer mensen als muziek in de oren. Want geef toe: geld verdienen terwijl je slaapt, reist of een terrasje doet, dat willen we toch allemaal? Met een opbrengsteigendom doe je uiteraard een hele investering, maar die betaalt zichzelf terug in de vorm van huurinkomsten. Is je hypothecaire lening afbetaald, dan pluk je pas echt de vruchten van je investering. Passief inkomen: check.
Bovendien wordt je investering nadien naar alle waarschijnlijkheid meer waard. De vraag naar huurwoningen blijft immers stijgen, wat de waarde van je opbrengsteigendom op haar beurt de hoogte in jaagt.
Maar er is meer: een huis of appartement verhuren is namelijk ook fiscaal aantrekkelijk. Want je betaalt geen belastingen op de huurinkomsten als je je woning aan een particulier verhuurt. Wel betaal je een jaarlijkse bijdrage voor het kadastraal inkomen. Maar die verdwijnt in het niets als je het volledige plaatje bekijkt.
Waarop moet je letten bij de aankoop van een woning om te verhuren?
Denk na over het type woning dat je aanschaft: een villa, rijhuis, appartement ... Qua rendement is die laatste optie vaak de beste keuze. Een appartement is namelijk meestal goedkoper in aankoop en ook de onderhoudskosten liggen lager.
Koop bovendien een appartement waar je zelf ook graag zou wonen. Zijn er bepaalde kenmerken die je tegenhouden? Dan is de kans groot dat het ook voor potentiële huurders een no-go is. Je gaat dan beter op zoek naar een andere opportuniteit.
Je wil een huis of appartement om te verhuren?
